关于签了合同房东不退押金是否违法的问题，法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。该法典第五百零九条第一款明确：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋租赁中，租赁合同是权利义务的核心依据。若合同明确约定了押金退还条件和方式，房东在租客满足条件（如租期届满、房屋完好、无欠租等）时仍不退押金，即违反上述规定，属违法行为。同时，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、补救或赔偿损失等责任。”房东无正当理由不退押金，租客有权要求其退还押金。综上，合同期内租客无违约时，房东不退押金违法，租客可依法维权。
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签了合同房东不退押金的处理，可能受以下特殊情况影响：
1.合同存在合法有效的押金不退约定。如合同明确约定“提前退租押金不退”，且租客确实提前退租违约，房东不退押金合法，结果与无约定或无违约时不同。
2.租客损坏房屋设施未赔偿。若租客因自身原因损坏房屋主体或重要设施，未按约定或法律维修赔偿，房东有权从押金中扣除维修费或赔偿款，不足部分可要求额外赔偿。此时房东不退押金（或扣后不退剩余）属合法救济，影响退还金额或是否退还。
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签了合同房东不退押金是否违法，需结合具体情况判断：
1.若合同约定押金退还条件且租客已完全履行义务（按时交租、房屋设施完好、已办退租等），房东拒不退还押金，违法，违反《民法典》第五百零九条“全面履行义务”规定，租客有权要求返还押金。
2.若房东以租客违约为由（如拖欠租金、损坏房屋未修复、未提前通知退租等）不退押金，且理由符合合同约定及法律规定，房东行为合法，有权扣减相应押金后退还剩余部分。
3.若合同未明确约定押金退还，但租客已履行主要义务（交清租金、房屋设施完好），房东无合理理由拒不退还押金，亦违法。因根据公平原则和交易习惯，无违约或损害时押金应返还。
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签了合同房东不退押金时，租客需避免以下错误操作：
1.采取过激行为维权：如撬锁、搬走物品、断水断电等，既无法解决问题，还可能侵犯房东权益，导致自身赔偿，甚至触犯《治安管理处罚法》或《刑法》，面临法律风险。
2.忽视证据收集保存：如不索要押金收据、删除沟通记录等，后续维权因证据不足难以证明主张，维权困难。
3.超过诉讼时效未维权：主张退还押金的诉讼时效一般为三年，自知道权益受损起算。超时效起诉可能丧失胜诉权，无法通过法律强制房东退还押金。若对避免错误操作或正确维权存疑，可咨询我为您提供解答，确保采取合法有效的措施。

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