无偿给别人用的房子签订书面协议的法律依据，可从《中华人民共和国民法典》相关条款中找到支撑。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条（2020年），居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。无偿给别人用的房子本质是房屋使用权的让渡，书面协议属于设立居住权或借用关系的合同，需明确双方权利义务。若未签订协议，房屋所有权人虽可依据《民法典》第二百三十五条（无权占有不动产或动产的，权利人可请求返还原物）要求返还，但可能因缺乏约定导致使用期间的责任划分不清。因此，签订书面协议符合上述法律规定，能有效保障双方权益。
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无偿给别人用的房子可能存在以下法律风险点：
1. 房屋被擅自处置的风险：若未签订书面协议，名义使用人可能将房屋出租、抵押甚至出售。例如，小王无偿将房子借给朋友小李居住，未签协议，小李擅自将房屋出租给他人，小王发现后虽可起诉要求返还，但需耗费大量时间和精力举证
2. 维修责任划分不清的风险：若未约定房屋维修义务，房屋因自然损耗或使用不当损坏时，双方可能因维修费用产生纠纷。例如，小张无偿给亲戚使用房子，亲戚使用期间水管破裂导致楼下漏水，双方因维修费用和赔偿责任互相推诿
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无偿给别人用的房子时，以下常见错误操作可能引发纠纷：
1. 仅口头约定使用事宜：口头约定缺乏书面凭证，一旦发生争议（如对方拒绝返还房屋），所有权人难以举证双方的权利义务
2. 未明确房屋使用限制：若未约定禁止转租，对方可能擅自将房屋转租给第三人，导致房屋使用状态失控
3. 忽视居住权登记：长期无偿使用的情况下，未办理居住权登记，所有权人后续若出售房屋，可能影响实际使用人的权益

若您已出现上述错误操作或担心权益受损，建议及时向律师咨询补救措施。
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无偿给别人用的房子处理的核心是明确双方权利义务，避免后续纠纷。
最直接的处理方式是签订书面协议明确双方权利义务。

1. 若仅为短期无偿借用（如朋友临时居住）：需在协议中明确借用期限、房屋使用范围（如是否可转租）、日常维护责任（如水电费用承担、房屋损坏赔偿）
2. 若涉及长期无偿使用（如亲属长期居住）：需补充约定房屋修缮义务、是否允许装修改造、使用期间的风险承担（如房屋内发生意外的责任划分）
3. 若后续可能涉及所有权转移：需在协议中明确无偿使用与所有权变动的关联条件（如使用满一定年限后赠与的约定）

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